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52714元/㎡!8家房企围猎,中铁建摘得天河梅花铝厂摇号地

时间:10-11 来源:最新资讯 访问次数:150

52714元/㎡!8家房企围猎,中铁建摘得天河梅花铝厂摇号地

又一宗回炉地成功“翻身改命”!天河区牛利岗北街168号AT0208111地块(梅花铝厂地块)历经40轮激烈争抢,触顶进入摇号阶段。最终,中铁建成功脱颖而出,成交总价为597862万元,如扣除配建安置房面积,折合楼面价约52714元/㎡。值得一提的是,该地块的楼面价跻身广州地价TOP4席位,也是天河楼面价“第二高”的地块。不过呢,少年君更好奇的是,除了改善市场持续回暖外,是什么让房企回心转意?带着疑问,我们就来扒一扒,梅花铝厂地块土拍“两级反转”背后的秘密!出让作出巨大让步,但价格仍高该地块曾于2022年12月土拍时,遭遇流拍。官方通过充分的调研后,本次地块竞拍中,地块条件相较此前作了不少调整。其一, 地块起拍总价降了15914万元(约1.6亿元) 。截图来源:广州公共资源交易中 心其二,地块的容积率调整为1.9。在去年出让公告里,它的容积率是3,今年直接降低了容积率。要知道,珠江新城平均容积率5,大部分住宅容积率都超过7,而天河在售盘基本是容积率≥3.0。1.9的低容积率,配上白云山景观,对于天河一手项目来说是比较稀缺的, 地块有 望打造为低密高端山景项目。而且根据挂牌公告,梅花铝厂地块占地近7.7万㎡,建面约14.2万㎡,比一路之隔的越秀·天河·和樾府(占地约46058㎡)体量更大一些。牛利岗北街地块(梅花铝厂地块)与越秀·天河·和樾府(燕塘地块)航拍图其三,缩减配建幼儿园的建筑面积,且不再占用宅地本身,调整为独立用地配建,相当于增加了住宅可售面积。其四, 地块作为广州市“智慧+品质”住宅标准的试点项目,竞得人在地块的开发建设中须按照相关通知满足基本品质的要求。截图来源:广州公共资源交易中心据悉,地块吸引了包括华发、中铁建、招商、中铁置业、越秀、保利、中海、金茂、珠实等房企,共11组竞买人。全部是央国企实力选手,对于买房者来说,置业更安心。但从配建来看,梅花铝厂地块要求挺高。除了道路用地和幼儿园,还要无偿配建共300套安置房,套内建筑面积22471.8㎡,需精装交付且装修标准不低于1500元/㎡,质量不得低于同批商品住宅,压力不少。扣除配 建后的梅花铝厂地块,楼面价达到52714元 /㎡,比隔壁越秀·天河·和樾府的楼面价(5.08万元/㎡)要高一些。梅花铝厂地块航 拍图(拍摄:地 产少年)如今,燕塘地块三打造的越秀·天河·和樾府,主推建面约105-180m²三至四房,均价为8.5万元/㎡。据说,拍地后,项目在售产品将全线涨价2%,近期还将推出全新1栋楼王180㎡新品,南瞰1.5万方园林,仅52套 ,吹风价高达10万元+/㎡。越秀·天河·和樾府会所及样板房实景图未来,梅花铝厂地块也有望成为下一个10万元+/㎡项目。素质在线,周边烟火气旺说了这么多,下面一起来看看地块的基本情况吧。梅花铝厂地块位于天河区中西部,西侧邻近白云山,南侧靠近 环城高速。交通方面,地处地铁3号线沿线,距离梅花园站约400米,3站到林和西,4站到体育西,5站到珠江新城,向北直达白云机场。地块区位图此外,地块附近有18号线北延段京溪路站(在建中) ,预计2026年开通后1站到广州东站,2站到冼村,3站到琶洲。驾车的话,20分钟可达珠江新城、五山 高教区、智慧城等重要功能片区。牛利岗北街地块(梅花铝厂地块)航拍图商业配套方面,地块附近有天河金茂广场、华润万家、广垦天河商业中心、大塘商业中心等shopping mall,生活配套一应俱全。信达金茂广场实景图教育方面,地块内部仅配建一所9班幼儿园,相对薄弱,旁边的越秀·天河·和樾府有12班幼儿园+45班九年一贯制学校,未来地块有望可以共享配套。越秀·天河·和樾府小区配套学校效果图综合来说,地块素质在线,但客户仍有一些纠结点。一方面,地块虽然顶着天河北的名号,但离白云区非常近,只相隔一条怡新路。两区交界,又没有大的规划利好以及强产业支撑,只能算是天河边缘一个比较成熟的居住区,对于购房者来说会有一定的落差。如何讲好故事,留住买家,这相当考验开发商的营销能力。另一方面,地块的教育有很大的不确定性,只能靠蹭。项目依靠“名校”资源形成高溢价这条路,根本行不通。并不是所有天河的项目都能热销,某天河北项目开盘4个月去化只有约10%。梅花铝厂地块如何在市场上PK过竞品项目,也将是一大难点。未来,这宗地块会给广州带来怎样的故事、怎样的产品呢?拭目以待。

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